لقد اخترت الاستثمار في تأجير العقارات. سيسمح لي ذلك بالحصول على دخل إضافي وإنشاء ثروتي. لكن في أي مدينة يجب أن أستثمر؟ هل يجب أن أؤجر على مدار العام أم موسميًا؟
أكثر المدن جاذبية للاستثمار العقاري هي تلك التي تتمتع بزخم اقتصادي مستدام ونمو حضري قوي. نتحدث هنا عن المدن الكبرى التي نؤجر فيها على مدار العام مثل الدار البيضاء أو الرباط أو مراكش أو طنجة أو فاس أو أكادير. وهذا يفترض أيضًا ارتفاع سعر المتر المربع في هذه المدن.
خلافا لذلك، فإن المراكز السكانية الواقعة بجانب البحر أو الجبال مثل بوزنيقة وأصيلة وإفران هي الأخرى مثيرة للاهتمام للإيجارات الموسمية بسعر تكلفة أقل من المدن الكبيرة ولكن مع الالتزام بتأثيث أماكن الإقامة.
إذا كان عقارك في مكان يجذب السياح، فيمكنك الاستفادة من سعر الإيجار يوميًا أو أسبوعيًا أو حتى شهريًا أعلى من سعر الإيجار طويل الأجل، مع أسعار في الليلة يمكن أن تكون مربحة للغاية اعتمادًا على المناطق ونوع العقار.
من ناحية أخرى، يسمح لك الإيجار الموسمي أيضًا بتقليل مخاطر المتأخرات، حيث بشكل عام، سيدفع لك المستأجرون مقدمًا. ومع ذلك، لكي يكون السكن مربحًا، من الضروري إكمال التقويم والتأكد من أن العقار مؤجر بشكل كافٍ على طول العام، وهو امر غير بديهي إذا تعلق الامر بنشاط موسمي.
أما بالنسبة لعقد الإيجار الطويل الأجل، فعلى الرغم من أنه يبدو أقل ربحية، إلا أنه يسمح برؤية جيدة، لأن الإيجار ثابت وفترة الإيجار معروفة مسبقًا. ومع ذلك، فعلى عكس الإيجارات الموسمية، هناك مخاطر أكبر لعدم السداد.
سواء كان الأمر يتعلق بأستوديو أو شقة أو ڤيلا، للعثور على الصفقة المناسبة، لا ينبغي عليك التركيز على العائد الإجمالي للسكن المؤجر، بل التركيز على صافي الربح وعائد الاستثمار. بمجرد أن نخصم من الإيجارات الرسوم وضريبة الخدمات البلدية والتأمين والحصة السنوية لأعمال الصيانة من الإيجارات، يتم الحصول على الربح الصافي لوحدة الإيجار.
يمكن أن يكون معدل دوران المستأجرين أعلى بكثير في المناطق الصغيرة، وتكون عمليات التجديد أكثر تكرارا لأن المستأجرين قد يولون اهتماما أقل لصيانة العقار. لذا اهتم بإدارة تغييرات المستأجرين و أعمال الصيانة اللازمة لتجنب تدهور المساكن!
