J’ai fait le choix d’investir dans l’immobilier locatif. Cela me permettra de percevoir des revenus complémentaires et de me constituer un patrimoine. Mais dans quelle ville investir ? Faut-il louer à l’année ou à la saison ?
Les villes les plus intéressantes pour un placement immobilier sont celles qui connaissent une dynamique économique soutenue et une forte croissance urbaine. Il s’agit des grandes villes où on loue à l’année comme Casablanca, Rabat, Marrakech, Tanger, Fès ou Agadir. Ceci suppose également un prix au mètre carré plus cher dans ces villes.
Contrairement, les agglomérations situées en bord de mer ou en montagne comme Bouznika, Assilah ou Ifrane sont pour leur part intéressantes pour les locations saisonnières avec un prix de revient inférieur à celui des grandes villes mais avec l’obligation de meubler le logement.
Si votre bien se trouve dans un endroit qui attire les touristes, vous pouvez bénéficier d’un prix de la location à la journée, à la semaine ou même au mois plus élevé que celui d’une location longue durée, avec des prix par nuit pouvant être très rentables selon les zones et le type de bien.
D’autre part, louer saisonnièrement vous permet aussi de réduit le risque d'impayé, étant donné que les locataires vous paieront généralement en avance. Toutefois, pour que le logement soit rentable, il faut remplir le calendrier et s'assurer que le bien soit suffisamment loué à travers l’année, chose qui n’est pas évidente pour une fréquentation saisonnière.
Pour ce qui est de la location longue durée, si elle paraît moins rentable, elle permet néanmoins d'avoir une bonne visibilité, étant donné que le loyer est fixe et la durée de location est connue à l’avance. Cependant, contrairement à la location saisonnière, elle présente un risque d’impayés plus important.
Que ce soit un studio, un appartement ou une villa, pour trouver la bonne affaire, il ne faut pas vous attarder sur le rendement brut d’un logement locatif mais plutôt vous intéresser à la rentabilité nette et au retour sur investissement. C’est une fois que l'on a déduit des loyers les charges, la taxe des services communaux, l'assurance et une quote-part annuelle pour les travaux de rafraîchissement que l’on obtient la rentabilité nette du logement locatif.
Le taux de rotation des locataires peut s’avérer bien plus important pour les petites surfaces et les remises en état sont plus fréquentes du fait que les locataires peuvent avoir une attention moindre à l’entretien du bien. Prévoyez donc du temps pour gérer les changements de locataires et les quelques travaux d’entretien nécessaires pour éviter la dégradation du logement !
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