_ _ _ _ Même si j’ai grandi à l’étranger, j’ai un attachement particulier avec le Maroc. Mes déplacements réguliers au Royaume et les visites familiales à chaque occasion ont renforcé mes liens avec mon pays d’origine. Aujourd’hui je souhaite acheter un bien immobilier pour avoir un pied-à-terre au dans mon pays.
Si acquérir une résidence secondaire au Maroc est un rêve que vous souhaitez aujourd’hui concrétiser, investir dans l'immobilier est toujours un placement gagnant à condition de bien s’y prendre et de le choisir judicieusement. En effet, un logement secondaire est un investissement à long terme pour vous, à savoir qu’il est fiscalement assimilé à la résidence principale s’il est occupé par des parents ou des ayants droit.
Il vous faut tout d’abord définir votre projet d’investissement immobilier. Est-ce pour y venir de temps à autre, pour loger vos parents, en prévision de votre retraite ? S’agit-il plutôt d’un bien destiné à la location longue durée ou bien qui abritera un projet touristique ? C’est en répondant à ces questions que vous pourrez démarrer sereinement le processus de recherche et d’acquisition du bien immobilier. Les premières démarches se font par internet à travers des recherches sur les sites spécialisés et ceux des agences immobilières.
Une fois que vous aurez listé une dizaine de biens immobiliers potentiellement intéressants, vous devez faire le déplacement au Maroc en planifiant deux ou trois jours de visite. La visite des biens sélectionnés vous permettra de choisir et de faire une offre sur un bien immobilier. Vient ensuite l’étape de la négociation avec le vendeur pour aboutir à un accord.
Une fois cet accord obtenu, on passe à la signature d’un compromis de vente avec un dépôt d’acompte et on fixe une date pour la vente finale. C’est à ce moment-là que vous devez verser le reste de la somme au notaire par virement depuis l’étranger ou bien via une banque locale auprès de qui vous aurez monté un dossier d’emprunt immobilier. Vous devez en plus vous acquitter des frais qui incluent les honoraires du notaire et ceux de l’agence, l’enregistrement et la conservation foncière (au total 7% du prix d’achat). Une fois l’acte final signé chez le notaire, vous entrez en possession du bien.
Parmi les pièges à éviter lors d’un achat immobilier, l’acquisition d’un bien non titré dit « Melkia ». Il est vrai que ce type de bien peut être enregistré à la conservation foncière, mais la procédure administrative peut s’avérer très longue et coûteuse. De ce fait, opter pour un bien titré est beaucoup plus commode puisqu’on peut facilement vérifier l’immatriculation auprès de la conservation foncière. Au cas où le logement à acheter est ancien, mieux vaut s’y déplacer en journée, mais également la nuit.
Les visites en semaine et week-end permettent de vérifier la présence de toutes les commodités (isolation thermique et phonique satisfaisantes), mais également l’ensoleillement, l’accessibilité par les transports en commun et les nuisances éventuelles. Si le bien à acquérir est en copropriété, il faut contrôler le parking et les autres parties communes ainsi que leur conformité au règlement de la copropriété.
Enfin s’il s’agit d’une Vente en l’Etat Futur d’Achèvement (VEFA) ou vente sur plan, il faut faire attention à certains problèmes qui risquent d’émerger à tout moment : abandon du chantier, inachèvement de l’immeuble, liquidation judiciaire de l’entreprise venderesse, du promoteur ou des constructeurs, retards dans la livraison... Le contrat de réservation provisoire ne protège pas l’acquéreur. De ce fait, il faut insister auprès du promoteur pour la conclusion d’un contrat préliminaire de vente. En l'absence de ce contrat préliminaire notarié ou établi par des professionnels, il n'y a pas de délai de livraison. Pour résumer, l’option VEFA n’est à choisir que s’il y a un accompagnement d’experts afin de se protéger.
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