الاستثمار في العقارات: نشأت في الخارج وأريد الاستثمار في العقارات في المغرب

إذا كان الحصول على منزل ثان في المغرب هو حلم تريدون تحقيقه اليوم، فإن الاستثمار في العقارات هو دائمًا استثمار ناجح بشرط أن تقوموا بذلك بشكل جيد وتختاروه بحكمة. في الواقع، يعتبر المنزل الثاني استثمارًا طويل الأمد بالنسبة لكم، مما يعني أنه يتم التعامل معه على أنه سكن رئيسي لأغراض ضريبية إذا كان مشغولاً بالوالدين أو المعالين.

من بين الأخطاء التي يجب تجنبها عند شراء العقارات، الاستحواذ على عقار غير مُحفّظ يسمى "ملكية". صحيح أن هذا النوع من الممتلكات يمكن تسجيله في السجل العقاري، لكن الإجراء الإداري يمكن أن يكون طويلاً ومكلفًا للغاية. نتيجة لذلك، يعد اختيار عقار مُحفّظ أكثر ملاءمة حيث يمكنك بسهولة التحقق من التسجيل في السجل العقاري.

إذا كان مكان الإقامة المراد شراؤه قديمًا، فمن الأفضل الانتقال إليه خلال النهار، ولكن أيضًا في الليل. تتيح الزيارات خلال الأسبوع وفي عطلات نهاية الأسبوع إمكانية التحقق من وجود جميع وسائل الراحة (العزل الحراري والصوتي)، وكذلك التحقق من أشعة الشمس وإمكانية الوصول عن طريق وسائل النقل العام وأي مضايقات.

إذا كان العقار الذي سيتم الحصول عليه في الملكية المشتركة، فمن الضروري التحقق من موقف السيارات والمناطق المشتركة الأخرى وامتثالها لقوانين الملكية المشتركة.

أخيرًا، إذا كانت عملية بيع في حالة الانتهاء المستقبلية.

(VEFA)

 أو البيع حسب الخطة، فيجب علينا الانتباه إلى بعض المشاكل التي قد تظهر في أي وقت: التخلي عن الموقع، وعدم اكتمال المبنى، والتصفية القضائية لشركة البيع، المطور أو البناء، تأخير التسليم... اتفاقية الحجز المؤقتة لا تحمي المشتري. نتيجة لذلك، يجب الإصرار على المطور العقاري من اجل إبرام عقد بيع أولي. في حالة عدم وجود هذا العقد المبدئي الموثق أو المحرر من قبل محترفين ، لا يوجد اجل للتسليم. باختصار ، يجب اختيار خيار VEFA فقط إذا كان هناك مواكبة خبير لحماية نفسك.