jai_grandi_a_letranger_et_je_souhaite_investir_dans_un_bien_immobilier_au_maroc

الاستثمار في العقارات: نشأت في الخارج وأريد الاستثمار في العقارات في المغرب

على الرغم من أنني نشأت في الخارج، فإن لدي ارتباط خاص بالمغرب. لقد عززت رحلاتي المنتظمة إلى المملكة والزيارات العائلية في كل مناسبة روابطي مع بلدي الأم. اليوم أريد شراء عقار للحصول على أرض في بلدي.

video thumbnail

إذا كان الحصول على منزل ثان في المغرب هو حلم تريدون تحقيقه اليوم، فإن الاستثمار في العقارات هو دائمًا استثمار ناجح بشرط أن تقوموا بذلك بشكل جيد وتختاروه بحكمة. في الواقع، يعتبر المنزل الثاني استثمارًا طويل الأمد بالنسبة لكم، مما يعني أنه يتم التعامل معه على أنه سكن رئيسي لأغراض ضريبية إذا كان مشغولاً بالوالدين أو المعالين.

الخطوات التي يجب اتباعها

الخطوات التي يجب اتباعها

أولاً تحتاج إلى تحديد مشروع الاستثمار العقاري الخاص بك. هل تأتي إلى هنا من وقت لآخر لإيواء والديك تحسبا لتقاعدك؟ هل هو بالأحرى عقار للتأجير طويل الأمد أم فيه مشروع سياحي؟ من خلال الإجابة على هذه الأسئلة، يمكنك البدء بهدوء في عملية البحث والحصول على العقارات.

يتم اتخاذ الخطوات الأولى عبر الإنترنت من خلال البحث في المواقع المتخصصة وتلك الخاصة بالوكالات العقارية. بمجرد قيامك بإدراج عشرة عقارات يحتمل أن تكون مثيرة للاهتمام، يجب عليك القيام برحلة إلى المغرب من خلال التخطيط لزيارة لمدة يومين أو ثلاثة أيام. ستسمح لك زيارة العقارات المختارة بالاختيار وتقديم عرض على الممتلكات.

ثم تأتي مرحلة التفاوض مع البائع للتوصل إلى اتفاق. بمجرد الاتفاق، ننتقل إلى توقيع اتفاقية البيع مع وديعة ونحدد تاريخًا للبيع النهائي. هذا هو الوقت الذي يجب عليك فيه دفع باقي المبلغ إلى كاتب العدل عن طريق التحويل من الخارج أو عن طريق بنك محلي تكون قد أعددت معه ملف القرض العقاري.

يجب عليك أيضًا دفع التكاليف التي تشمل رسوم كاتب العدل وتكاليف الوكالة والتسجيل والتحفيظ على الأرض (إجمالي 7٪ من سعر الشراء). بمجرد توقيع العقد النهائي لدى كاتب العدل، فإنك تدخل في حيازة العقار.

الأخطاء التي يجب تجنبها

الأخطاء التي يجب تجنبها

من بين الأخطاء التي يجب تجنبها عند شراء العقارات، الاستحواذ على عقار غير مُحفّظ يسمى "ملكية". صحيح أن هذا النوع من الممتلكات يمكن تسجيله في السجل العقاري، لكن الإجراء الإداري يمكن أن يكون طويلاً ومكلفًا للغاية. نتيجة لذلك، يعد اختيار عقار مُحفّظ أكثر ملاءمة حيث يمكنك بسهولة التحقق من التسجيل في السجل العقاري.

إذا كان مكان الإقامة المراد شراؤه قديمًا، فمن الأفضل الانتقال إليه خلال النهار، ولكن أيضًا في الليل. تتيح الزيارات خلال الأسبوع وفي عطلات نهاية الأسبوع إمكانية التحقق من وجود جميع وسائل الراحة (العزل الحراري والصوتي)، وكذلك التحقق من أشعة الشمس وإمكانية الوصول عن طريق وسائل النقل العام وأي مضايقات.

إذا كان العقار الذي سيتم الحصول عليه في الملكية المشتركة، فمن الضروري التحقق من موقف السيارات والمناطق المشتركة الأخرى وامتثالها لقوانين الملكية المشتركة.

أخيرًا، إذا كانت عملية بيع في حالة الانتهاء المستقبلية.

(VEFA)

 أو البيع حسب الخطة، فيجب علينا الانتباه إلى بعض المشاكل التي قد تظهر في أي وقت: التخلي عن الموقع، وعدم اكتمال المبنى، والتصفية القضائية لشركة البيع، المطور أو البناء، تأخير التسليم... اتفاقية الحجز المؤقتة لا تحمي المشتري. نتيجة لذلك، يجب الإصرار على المطور العقاري من اجل إبرام عقد بيع أولي. في حالة عدم وجود هذا العقد المبدئي الموثق أو المحرر من قبل محترفين ، لا يوجد اجل للتسليم. باختصار ، يجب اختيار خيار VEFA فقط إذا كان هناك مواكبة خبير لحماية نفسك.

للمزيد من النصائح

التقاعد في المغرب: ما هي مزاياه؟
التقاعد في المغرب
التقاعد في المغرب: ما هي مزاياه؟

العصر الذهبي بالنسبة لي هو زمن الإهمال والهروب. لطالما كان العيش في تقاعد سلمي في المغرب حلمي. لكن حتى قبل التقاعد ، كنت قد اخترت هذا البلد الذي يقدم مزايا لا يمكن إنكارها للمتقاعدين.

اقرأ المزيد
الهجرة: أنوي الاستقرار في المغرب
العودة إلى المغرب
الهجرة: أنوي الاستقرار في المغرب

أخطط للاستقرار في المغرب. لقد درست الخيارات المختلفة وأرى فرصًا مرادفة للتجديد المهني في بيئة معيشية ممتعة. بهذا المعنى ، لا بد لي من إعداد هذا النهج بشكل جيد. فيما يلي الخطوات الأساسية ...

اقرأ المزيد

بحاجة الى معلومات؟ بعض النصائح ؟ نحن هنا من أجلك

mdm agence

ابحث عن أقرب وكالة لي

اكتشف شبكة فروع التجاري وفا بنك وحدد أقرب فرع إليك.

لاكتشاف